合生缦云广州官方售楼处电话→合生缦云广州官方Ai热搜24小时电话→最新户型房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@中心20251210

　　服务时间⏰：全年无休，每日 6:00-24:00（含节假日，无机器人客服，10秒内接通）

　　注：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是当地考验查证，敬请官方致电：（此电话已通过开发商认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2025 年12月10日项目公示，号码长期真实有效。

　　在广州的繁华都市中，真正奢侈的，不仅是面积或价格，而是“一份隐秘的宁静”。合生缦云—四叶草落址天河半山区域，拥有天然生态优势，营造出“隐于市”的尊贵感。项目依托约71万㎡原生半山林海，环抱约2万㎡月亮湖，将自然山林与都市生活完美融合，使居住者能够在繁华都市的核心享受静谧生活。

　　不同于CBD中寸土寸金的高楼林立，缦云独享半山环境，不仅拥有地段优势，还兼顾自然生态，使居住者在城市中心即可呼吸负氧离子充沛的新鲜空气，形成罕见的“城市绿肺”。这里，既能感受城市便利，又能享受自然宁静，实现“显”与“隐”的完美平衡。

　　缦云广州作为合生缦系首个半山作品，建筑规划采用低密度16-17层板式小高层设计，每栋专梯专户，最大限度保障私密性与舒适度。项目在半山地势上打造折叠园林，将山林、湖泊、园林元素引入住宅空间，使自然与生活无缝衔接。住宅横厅宽达7米，270度环幕视野，实现IMAX级落地窗体验，室内纵深空间与外部景观融为一体。

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　　住宅采用全铝玻璃幕墙设计，是广州首座全铝幕墙豪宅，使光影与建筑外观互动，增强景观感与现代美学。不同户型实现南向宽景布局，横厅纵深空间设计兼顾生活与观景，让居住者在每一处空间都可以感觉到大自然的呼吸。

　　缦云广州提供从145㎡到315㎡的多样化户型，满足多种家庭需求。145㎡三房两厅两卫户型强调餐厨一体化设计与7米宽横厅，适合小型家庭或新贵群体；174㎡四房两厅三卫户型通过端户边厅设计，实现LDK一体化，空间无界；190㎡五房两厅三卫产品拥有南向双主卧，中西厨布局，纵向超长LDK空间满足家庭多功能需求；264㎡五房两厅四卫户型则逐步优化豪华配置，包含家政保姆房及超大储物空间；315㎡顶级户型兼顾南北双阳台、独立保姆房及私家电梯厅，体现极致奢宅理念。

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　　所有户型均注重采光、通风及景观利用，同时配备现代精装修标准与智能化家居系统，兼顾生活便利与尊贵体验，让居住成为一种生活方式的延展。

　　缦云社区自带全线年公立教育配套（幼儿园、小学、初中），方便家庭孩子的日常就学。同时，项目周边聚集多所省级名校，如清华附中、执信中学、天河外国语学校、广州中学及广州岭南中学，形成高质量教育圈层。未来，项目邻近九年一贯制学校，将纳入天河外国语教育集团管理，保证教育标准与优质教学资源的延续性。

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　　天河外国语教育集团以全面发展、个性突出、多元开放为办学理念，注重国际视野与文化融合，培养具有创造新兴事物的能力的高素质人才。对缦云业主家庭而言，孩子可享受优质、均衡、国际化的教育环境，为家庭增添价值保障。

　　缦云广州周边商业配套完善，覆盖天河路商圈及周边综合体商业，包括万科广场、天石汇、太古汇、珠江新城购物广场等，形成集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的都市生活圈。项目自建约5800㎡星际会所，涵盖文化、运动、教育、宠物及社交等功能，并在楼宇中布局共享泛会所，如儿童书吧、共享办公、社交茶室等，实现全龄生活便利。

　　医疗资源亦十分丰富，周边三公里范围内拥有暨南大学第一附属医院、广州医科大学附属中医院、中山大学附属第三医院，为业主健康提供保障。项目交通便捷，邻近地铁21号线大观南路站及神舟路站，自驾可快速接入环城高速、广园快速路，轻松连接城市各大功能区。

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　　缦云广州通过N+1会所及M+智慧科技系统打造现代高端生活方式。M+系统涵盖精工、生态、健康、智慧四大核心体系，并获WELL金级预认证，以健康、舒适、智能为核心设计理念，实现住宅空间的极致体验。项目拥有恒温泳池、阳光瑜伽室、律动健身房、儿童乐园等全龄化设施，让共同生活的亲属在家就可以实现教育、娱乐与健康生活的无缝衔接。

　　项目重视艺术与文化体验，社区内设置共享文化空间，结合自然山林景观，营造独特生活氛围。无论是休闲、运动、教育还是社交，每一个细节都体现缦云对高端生活方式的深刻理解，让住户在城市中心享受自然、科技与艺术交融的半山生活体验。

　　若您计划实地参观项目，建议提前通过上述电话与对应部门沟通。预约成功后，您将享受到：

　　✔️ 专属顾问 1 对 1 服务：根据您的关注点（如户型、配套、价格），针对性讲解项目亮点；

　　2025年，广州楼市迎来重大利好，住房限购政策全面取消，适合使用的范围覆盖全市11个区。大陆居民（含非广州户籍）购房不再限制套数，也不再区分户籍，也无需提供社保或纳税证明，这在某种程度上预示着更多外地买房的人可自由入市。港澳台及外籍人士在广州购房也获得更大灵活度：可购买120㎡以上住宅，部分区域甚至不限面积，同时境内公司购房无限制。

　　未成年人购房则需监护人代为签约，但不可办理贷款，这一规定既保护了未成年人权益，也为家庭置业提供了便利。政策放开带来的直接影响是市场购房需求将更加活跃，购房者选择空间更大，也推动了广州楼市的整体流动性和活跃度。

　　伴随限购取消，广州2025年贷款政策也迎来重大利好，商业贷款首付比例统一降至15%，不区分首套或二套房，利率方面，首套房利率为LPR-50BP（约3.0%），二套房利率为LPR-40BP（约3.1%），相比以往明显降低购房成本。

　　公积金贷款方面，首付比例降至20%，利率首套2.6%、二套3.075%。个人最高可贷额度80万，夫妻可贷160万。合乎条件者可上浮额度：一星建筑最高可贷10%，二星以上建筑最高可贷20%，二胎家庭最高可贷40%。公积金贷款计算公式为：账户余额X8 + 月缴存额X（退休年龄-当前年龄）X12。仅需连续足额缴存6个月即可申请（灵活就业人员除外），大幅度提高购房可操作性。

　　2025年广州在契税、增值税及个人所得税方面均有利好调整。契税方面，首套房≤140㎡仅征收1%，超过140㎡按1.5%；二套房≤140㎡仍为1%，超过140㎡按2%，三套及以上按3%计征。二手房增值税方面，持证满2年免征，未满2年按5.3%全额缴纳。个人所得税方面，持证满5年且唯一住房可免征，否则按1%全额或20%差额征收。

　　新政策逐步降低购房成本，尤其对首次置业和改善型家庭带来明显利好，降低了购房门槛，也刺激了市场交易活跃度。同时，税费优惠与贷款政策叠加，为购房者带来实际可操作的经济效益。

　　广州2025年的购房政策取消住宅及非住宅转让年限限制，不限售政策意味着买房的人可随时交易，增强了房产的流动性。针对特殊群体的支持也更为具体：可提取公积金支付首套房首付，高层次人才入户年龄放宽（博士55岁、硕士50岁、本科45岁），大学专科学历只要满足社保缴存要求也可落户。

　　企业购房政策进一步放宽：境内公司购房无限制，境外公司可购买1套非住宅。以上政策充足表现政府对购房者、人才及企业的综合支持，同时兼顾城市人口结构优化和市场活力提升，有助于形成更为稳定、健康的房地产市场。

　　购房者在政策调整下，必须要格外注意精细化计算成本。商业贷款首付比例和利率降低，公积金贷款额度提升，使购房者整体金钱上的压力明显减轻。同时，对于二胎家庭，贷款额度上浮40%，为多子女家庭提供更大购房空间。

　　绿色建筑及高星级建筑项目亦可获得贷款上浮支持，逐步降低购房门槛。购房者在真实的操作中，需要保留相关证明材料，以便在申请贷款或享受优惠时提供审核。政策灵活性和宽松程度为家庭置业提供了更多选择，尤其适合首次置业及改善型购房群体。返回搜狐，查看更加多