长沙房地产资讯_长沙房地产新闻-天下

　　长沙河西新晋江景豪宅乾道湘江湾即将面世,项目坐拥无遮挡一线湘江景观,采用创新错位布局设计确保户户观江。项目从建筑外立面到园林景观均采用配置,重新定义长沙高端住宅标准,为追求品质生活的购房者提供全新选择。 在长沙楼市竞争日益激烈的当下,真正稀缺的永远是那些占据绝佳资源的品质住宅。位于河西洋湖板块的乾道湘江湾,以其得天独厚的一线江景资源,正在改写长沙高端住宅市场的格局。 项目最引以为傲的是其270度无遮挡的湘江景观视野。设计师采用独特的错位式建筑布局,确保绝大多数房源都能享有开阔的江景。站在样板间窗前,奔流不息的湘江尽收眼底,对岸正在规划中的奥体新城未来将成为长沙最靓丽的天际线。 除了无可复制的景观优势,乾道湘江湾在建筑品质上也下足功夫。从已公开的效果图能够正常的看到,项目采用现代简约风格的外立面设计,搭配大面积玻璃幕墙,既保证了采光需求,又提升了整体建筑质感。地下车库采用环氧地坪漆处理,园林景观则由知名设计团队操刀。 户型设计方面,项目主打改善型需求,所有户型均做到南北通透,主卧套房设计,部分户型还配备独立家政间和双阳台系统。厨房采用国际一线品牌电器,卫浴空间选用德国进口五金件,处处彰显品质

　　长沙长望路西延线年底建成,这条贯穿滨江、观沙岭、谷山等板块的交通大动脉将彻底改变河西片区交通格局。目前主辅道基本完工,下穿隧道已贯通,扫尾工程进展顺利。 长沙河西片区即将迎来重大交通利好。作为连接滨江、观沙岭、谷山等多个板块的交通要道,长望路西延线建设进展备受市民关注。消息显示,这条贯穿河西南北的交通大动脉预计将在2025年底基本建成通车。 长望路建设取得突破性进展 从现场情况去看,长望路南北双向建设均已进入最后冲刺阶段。谷山至观沙岭方向的主道和辅道主体工程基本完工,正在进行绿化等配套设施施工。特别值得一提的是,项目还规划建设了地下通道,这将逐步提升道路通行效率。观沙岭往谷山方向的下穿西二环隧道工程也已顺利贯通,为全线通车扫清了关键障碍。 河西交通格局将迎历史性变革 长望路全线贯通后,将形成一条北起高铁西站,南至滨江新城的快速通道。这条道路不仅将串联起金星北、观音岩等多个重要片区,还将大幅缓解西二环等主干道的交通压力。随着藕塘隧道等关键节点的打通,河西片区长期存在的交通瓶颈问题有望得到根本性改善。 这条交通大动脉的建设,充足表现了长沙城市发展的战略眼光。它不仅是一条普通

　　长沙楼市金九银十接近尾声,多个低密楼盘推出大幅优惠。岳麓山叠墅、洋湖湿地洋房及市一中旁洋房三大项目各具特色,价格较前期明显下调,部分项目单价从1.65万降至1万。这些项目容积率低至0.52-2.0,配套完善,生态环境优越,为改善型家庭提供了优质选择。 随着长沙楼市传统旺季接近尾声,多个低密度住宅项目纷纷加大促销力度,为改善型家庭提供了难得的置业机会。其中三个特色楼盘尤为突出,不仅环境优越,价格也较前期有明显下调。 岳麓山稀缺叠墅项目现房发售 位于岳麓山上的叠墅项目是长沙目前的山居现房,140平方米户型总价220万元起。项目容积率仅0.52,拥有得天独厚的生态环境,内部还设有天然湖泊。开发商赠送露台和车位,实际使用面积可达300平方米,折算单价颇具吸引力。项目设计考究,配备五大功能空间和十二大主题活动区域,地下车库设计巧妙,可实现多面采光。 洋湖湿地公园旁洋房价格大大回调 距离洋湖湿地公园仅50米的洋房项目正在进行清盘促销。202平方米户型此前均价1.65万元,现价仅1万元出头,总价240余万元。项目容积率2.0,设计融合湖湘文化精髓,采用院落式布局,打造了两轴、两心、六景的景观体

　　长沙浏河东板块迎来教育升级,一中双语实验学校东校区规划正式出炉,预计2026年具备开学条件。该校区将与本部实行一体化办学,共享优质教育资源。片区首发楼盘中交瑞启芙蓉凭借负公摊户型、双轨TOD交通等优势成为关注,业主子女可优先入读新校区。 长沙浏河东板块正迎来重大发展机遇,教育资源的升级成为区域价值提升的关键驱动力。东风制学校初中部规划正式公布,将作为长沙市一中双语实验学校的东校区进行建设,为片区居民带来优质教育配套。 教育资源全面升级,名校分校落户浏河东 根据规划,东风制学校初中部将直接作为长沙市一中双语实验学校的东校区运营。新校区位于浏河东汽车东站区域,占地规模12个班级。需要我们来关注的是,东校区将与校本部实行一体化办学模式,共享管理团队和师资力量。一中双语校本部在2024年中考中取得了优异成绩,四大名校录取率达百分之十六,稳居芙蓉区首位。这种优质教育资源的引入,将明显提升片区教育水平,满足居民对高质量教育的需求。 片区楼盘价值凸显,中交瑞启芙蓉成 随着教育配套的完善,片区房地产项目价值获得显著提升。首发楼盘中交瑞启芙蓉凭借多项优势成为市场关注热点。项目主打约143平方米的负公摊

　　长沙大泽湖片区凭借湿地公园、名校资源和地铁交通的快速兑现,成为城市新晋人气高地。片区配套日益完善,宜居属性凸显,吸引了众多开发商和购房者的关注。 长沙大泽湖片区:从规划到现实,宜居新城的崛起之路 近年来,长沙大泽湖片区以其快速的配套兑现和优越的区位条件,成为城市发展的新亮点。从湿地公园的开放到名校的落地,再到地铁交通的完善,这片区域正以惊人的速度蜕变,吸引着慢慢的变多的目光。 生态与教育双驱动,片区价值持续攀升 大泽湖近自然湿地公园的开放,为片区注入了强大的生态活力。这座占地近3000亩的公园,不仅成为市民休闲的热门目的地,更提升了周边居住环境的品质。与此同时,湖南师大和长沙市一中等优质教育资源的入驻,进一步强化了片区的吸引力。教育配套的完善,不仅解决了家长的后顾之忧,也为片区房产的长期保值提供了有力支撑。 交通与配套加速兑现,宜居宜业属性凸显 随着香炉洲大桥和兴联路大桥的通车,大泽湖片区的交通网络日益完善,与主城区的连接更方便快捷。地铁4号线北延线的建设,更是为片区未来的发展注入了强劲动力。此外,海归小镇研发中心、龙湖天街等商业和产业配套的落地,逐步提升了片区的综合竞争力。 未来展望

　　长沙地铁2025年或将出现通车空窗期,2号线年间,长沙将迎来轨道交通建设高峰期,预计有7条地铁线条其他轨交线路陆续通车,总里程将突破345公里。本文详细分析了长沙地铁建设现状和未来规划,为市民提供建设动态。 长沙轨道交通建设近期引发广泛关注。在刚刚过去的中秋国庆假期,长沙地铁客流强度屡创新高,8天内6次位居全国,单日客流达351.19万人次。然而与旺盛的客运需求形成对比的是,长沙地铁建设进度相对滞后,2025年或将出现通车空窗期。 2号线西延二期通车时间或将延至2026年初 当前关注的是2号线西延二期工程。虽然近期有网友拍摄到列车在映日路站内行驶的画面,但这仅是热滑实验阶段,距离正式通车还有较长时间。参考1号线北延一期从热滑到载客耗时7个月的经验,即使2号线西延二期压缩试运行时间至3个月,通车时间也将延至2026年1月。这在某种程度上预示着继2017、2018、2021年后,2025年长沙地铁建设将又出现空窗年。 2026-2030年长沙轨交将迎建设高峰期 虽然2025年也许会出现空窗期,但接下来的5年长沙轨道交通将迎来密集通车期

　　国家统计局公布的9月70个大中城市新建、二手商品房价格情况显示,70个大中城市新建商品房中,7个城市房价上涨,63个城市房价下跌;二手房方面,70个城市房价下跌。 一、最新70城房价出炉 长沙9月新房下跌0.40%二手房下跌0.80% 长沙新房价格环比下跌0.40%,二手房价格环比下跌0.80%。 长沙新房销售价格最近一年中,5个月房价上涨,7个月房价下跌。 长沙二手房住宅价格最近一年中,12个月房价下跌。 图1 2025年9月70个大中城市新建商品房销售价格指数 截图来源:国家统计局 图2 2025年9月70个大中城市二手房屋销售价格指数 截图来源:国家统计局 图3 长沙新房商品房销售价格指数 数据来源:国家统计局 图4 长沙二手房住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 二、长沙10月新房市场分析——7盘入市 10月,长沙共7个楼盘入市,项目主要以住宅为主。其中芙蓉1个,天心1个,长沙县1个,雨花2个,望城2个。 项目名 价格 开盘时间 嘉宇璟琇大泽湖 约9700元/平方米 预计9#2025年10月17日平推 中交·瑞启芙蓉 约12500元/平方米 预计A1#A5#2025

　　长沙润府B区因房屋的品质问题推出13万现金加3万车位券的赔偿方案,引发市场广泛关注。开发商华润置地同步启动工程品质放心行动,通过工地开放、智能建造等措施提升透明度。目前和解工作正在政府专班协调下有序推进,预计未来两周将进入高峰期。 长沙润府B区房屋质量上的问题引发的赔偿方案近日尘埃落定,开发商华润置地推出的约13万现金+3万车位券高额补偿标准,在长沙房地产市场掀起波澜。这份包含租金补偿、物业费减免、额外激励等多元条款的方案,展现出央企开发商应对危机的特殊解决方法。 从危机应对看房企责任担当:高额赔偿背后的商业逻辑 需要我们来关注的是,在责任方尚未完全认定的情况下,华润置地选择先行垫付巨额赔偿。按照房屋总价款百分之一至百分之二的标准计算,单个业主可获得约7万元的一次性补偿,叠加6个月、每月6000元的租金补偿,这种赔付力度远超行业常规操作。作为上市央企,华润置地此举既是对品牌声誉的维护,也反映出头部房企在质量危机中的特殊应对策略。不过需要思考的是,这种高标准的赔偿方案是否会成为行业范例,进而推高整个房地产市场的质量维权成本? 品质革新进行时:智能建造如何重塑行业标准 在赔偿方案公布前,长沙

　　网友关注:拍卖商回应3256平别墅288万起拍。长沙一栋面积达3256.61㎡的豪华别墅将以288万元起拍,单价不足900元/㎡。该别墅建于2009年,包含主楼和两栋副楼,配备恒温泳池和多居室精装修。目前拍卖平台显示0人报名但已有2393次围观,开发商希望能够通过拍卖加快资产流转。 近日,长沙一栋超大面积别墅即将进入拍卖市场,引发广泛关注。这处庄园式物业建筑面积达3256.61平方米,起拍价仅为288万元,折合单价不到900元每平方米。 该物业建于2009年,由主楼和两栋副楼组成,采用精装修标准交付。内部空间规划考究,设有多个卧室、客厅和卫生间,更配有高端室内恒温泳池等豪华设施。从建筑年代来看,这栋别墅已经历十余年时光,但其配置在当下仍属水准。 据相关的人偷偷表示,这处会所性质的特殊物业目前仍登记在开发商名下。由于大宗资产流转周期较长,开发商希望能够通过公开拍卖的方式吸引更多潜在买家参与竞购。有必要注意一下的是,当前别墅区内业主普遍选择在自家庭院建造休闲设施,这使得会所的实际使用需求有所降低。 截至数据,该标的物在拍卖平台上的关注度已达2393次,但尚未出现正式报名者。这种情况反映出市场对特殊物业既保

　　今日热点:拍卖商回应3256平别墅288万起拍。长沙一栋建筑面积达3256.61平方米的豪华别墅将以288万元起拍价公开拍卖。这栋2009年建成的独栋别墅目前仍在开发商名下,业内的人表示希望能够通过商业拍卖加快资产流转速度,吸引更多潜在买家关注。 长沙房地产市场近日出现一宗引人注目的房产拍卖。一栋位于长沙的独栋别墅会所即将以288万元的起拍价公开拍卖。这处豪宅建筑面积达3256.61平方米,于2009年5月建成,至今已有十余年历史。 据了解,该房产目前仍登记在开发商名下。业内人士透露,由于大宗资产在常规渠道流转速度较慢,开发商决定采用商业拍卖的方式来处置这处物业。拍卖方式能够扩大潜在买家的接触面,提高成交概率。 这栋别墅的建筑面积在长沙高端住宅市场中实属罕见。3256.61平方米的超大面积意味着它可能包含多个功能区域,适合作为私人会所或企业总部使用。288万元的起拍价折算下来每平方米不到900元,远低于长沙别墅市场的中等水准。 业内人士分析,开发商选择低价起拍可能是为吸引更多竞买者参与,通过竞价过程实现资产价值的化。这种拍卖策略在商业地产处置中较为常见,非常适合于面积较大的特殊物业。